Luật sư Online

Tư vấn Pháp luật hình sự, hành chính, dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động, ly hôn, thừa kế, đất đai

 Trang chủ » Đất đai » Trang 3

Đất đai

Sửa đổi các quy định về Hợp đồng kinh doanh bất động sản trong Luật Kinh doanh bất động sản

Leave a Comment

Bài viết tập trung làm rõ các vấn đề bất cập của Luật Kinh doanh bất động (KDBĐS) và Dự thảo Luật KDBĐS sửa đổi (Dự thảo) liên quan đến các vấn đề: cần xác định đúng tính chất và vị trí của hợp đồng KDBĐS trong Luật KDBĐS, phân tích sự thiếu sót của luật trong việc xác định các loại hợp đồng được coi là hợp đồng KDBĐS, đối tượng và điều kiện của đối tượng trong hợp đồng KDBĐS, hình thức và thủ tục của hợp đồng, từ đó đưa ra các khuyến nghị nhằm góp phần hoàn thiện các quy định trong Dự thảo Luật KDBĐS.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: / / / / 

Một số vấn đề pháp lý về chuyển nhượng dự án bất động sản

Leave a Comment

Trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, việc huy động vốn cho việc thực hiện dự án bất động sản ngày càng khó khăn thì việc chuyển nhượng dự án bất động sản được xem là giải pháp tối ưu của các nhà đầu tư dự án bất động sản. Bên cạnh những yếu tố tích cực mà chuyển nhượng dự án bất động sản mang lại như: sàng lọc những nhà đầu tư yếu kém, giữ lại cho thị trường những nhà đầu tư thực sự có năng lực thì còn tồn tại hiện tượng “lách luật” để chuyển nhượng dự án, việc chuyển nhượng dự án thiếu rõ ràng, không minh bạch, quyền lợi khách hàng tham gia dự án không được đảm bảo… Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này là do pháp luật hiện hành điều chỉnh về chuyển nhượng dự án bất động sản còn nhiều bất cập, hạn chế. Trên cơ sở quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành, bài viết này phân tích một số quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản, từ đó đưa ra một vài ý kiến đóng góp cho việc sửa đổi và hoàn thiện Luật Kinh doanh bất động sản.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: / /

Tổ chức, cá nhân nước ngoài và vấn đề xác lập quyền sử dụng đất để kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Kinh doanh bất động sản thường xuyên là một trong những lĩnh vực hàng đầu được nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn khi đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, việc tiếp cận quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn còn nhiều hạn chế, nên thực tế họ gặp rất nhiều khó khăn khi tìm kiếm nguồn đất phục vụ cho hoạt động đầu tư của mình. Bài viết dưới đây hướng đến việc đánh giá lại các quy định pháp luật đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản có liên quan, trên cơ sở đó đưa ra kiến nghị nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch và thuận lợi cho tổ chức, cá nhân nước ngoài khi xác lập quyền sử dụng đất để kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: / / / /

Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong điều kiện kinh tế thị trường

Giao dịch quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là những giao dịch mà Nhà nước đang bảo vệ như là bảo vệ trật tự công cộng. Theo đó các giao dịch này bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Vừa qua việc công chứng, chứng thực gặp bất cập từ nhiều phía dẫn đến nguy cơ gây ra cho những người tham gia giao dịch. Dự thảo luật đất đai sửa đổi phải điều chỉnh theo hướng củng cố hoạt động công chứng, chứng thực, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của các chủ thể sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: / /

Quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư qua giao dịch quyền sử dụng đất

“Tiếp cận đất đai và sự ổn định trong sử dụng đất” là một trong 10 chỉ số để đánh giá năng lực cạnh tranh của các địa phương trong việc thu hút đầu tư. Bài viết này sẽ bàn về “cơ hội” tiếp cận đất đai (hay QSDĐ) của các nhà đầu tư, thông qua các giao dịch QSDĐ (ở thị trường thứ cấp) trong pháp luật đất đai hiện hành.

“Tiếp cận đất đai và sự ổn định trong sử dụng đất” là một trong 10 chỉ số để đánh giá năng lực cạnh tranh của các địa phương trong việc thu hút đầu tư. Bài viết này sẽ bàn về “cơ hội” tiếp cận đất đai (hay QSDĐ) của các nhà đầu tư, thông qua các giao dịch QSDĐ (ở thị trường thứ cấp) trong pháp luật đất đai hiện hành.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: / / /

Bàn về thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính

Leave a Comment

Bài viết này phân tích, đánh giá các quy định của pháp luật về thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai.

Chuyên mục: Đất đai/ Hành chính/ Luật Hành chính Việt Nam/ Tố tụng hành chính 
Từ khóa:  / / / /

Giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam

Leave a Comment

Bài viết đưa ra ba mức độ về giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phân tích ưu điểm, hạn chế của mỗi mức độ, thông qua đó, đối chiếu với quy định hiện hành và thực tiễn áp dụng các quy định về vấn đề này của Việt Nam nhằm làm rõ hạn chế, bất cập của chúng. Từ đó, tác giả đề xuất một số kiến nghị cụ thể trong việc hoàn thiện pháp luật đất đai về vấn đề này.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: / 

Quyền sử dụng đất – Một số quan điểm tiếp cận và đề xuất hướng giải quyết trong khoa học pháp lý của Việt Nam

Có nhiều cách tiếp cận khác nhau về quyền sử dụng đất: là một quyền năng trong quyền sở hữu; là vật quyền; là tài sản hoặc được nhận định tùy thuộc vào từng điều kiện hoàn cảnh cụ thể. Bài viết tập trung phân tích ba cách tiếp cận phổ biến nhất về quyền sử dụng đất trong khoa học pháp lý Việt Nam hiện nay, từ đó đề xuất một số giải pháp hoàn thiện pháp luật có liên quan đến quyền sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hài hòa giữa lý luận và thực tiễn.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: /

Các biện pháp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai

Leave a Comment

Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) được chính thức quy định từ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006. Mặc dù loại giao dịch này đã được thừa nhận từ nhiều năm qua nhưng các cơ chế pháp lý để đảm bảo an toàn cho giao dịch, đặc biệt là lợi ích hợp pháp của người mua nhà vẫn chưa được quy định đầy đủ và chặt chẽ. Vì vậy, bài viết này sẽ hệ thống hóa, phân tích, đánh giá các quy định mới nhất về các biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà ở hình thành trong tương lai với tư cách là khách hàng của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nhằm mục đích góp phần hoàn thiện hơn pháp luật kinh doanh BĐS và tạo nên một thị trường BĐS lành mạnh, an toàn.

Chuyên mục: Dân sự/ Đất đai/ Luật Dân sự Việt Nam 
Từ khóa: / /

Tranh chấp “đòi lại đất”: Cơ sở pháp lý và thực tiễn giải quyết

Leave a Comment

Tranh chấp “đòi lại đất” là loại tranh chấp quyền sử dụng đất phổ biến nhưng Luật Đất đai qua các thời kỳ đều không quy định cụ thể đường lối giải quyết loại tranh chấp này. Trên cơ sở phân tích một số tình huống cụ thể, điển hình về giải quyết tranh chấp đòi lại đất, bài viết chỉ ra những hạn chế, bất cập của pháp luật về đường lối giải quyết tranh chấp đất đai và đưa ra những đề xuất cụ thể góp phần hoàn thiện pháp luật về vấn đề này.

Chuyên mục: Đất đai 
Từ khóa: