Chuyên mục: Đất đai
Hoàn thiện pháp luật đất đai và môi trường theo Hiến pháp 2013
Đất đai và môi trường là những yếu tố quan trọng giữ vai trò quyết định sự phát triển bền vững của các quốc gia. Chính vì vậy mà Hiến pháp 2013 đã có nhiều quy định mới mang tính chất định hướng cho việc hoàn thiện pháp luật đất đai và môi trường. Để góp phần hoàn thiện pháp luật đất đai – môi trường thông qua việc triển khai Hiến pháp mới của nước ta, bài viết này sẽ trình bày, phân tích các quy định pháp luật về đất đai và môi trường đã hoặc nên được điều chỉnh, ban hành theo tinh thần Hiến pháp 2013.
Chuyên mục: Đất đai/ Môi trường/ Hiến pháp/ Hiến pháp Việt Nam
Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong điều kiện kinh tế thị trường
Giao dịch quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là những giao dịch mà Nhà nước đang bảo vệ như là bảo vệ trật tự công cộng. Theo đó các giao dịch này bắt buộc phải có công chứng, chứng thực. Vừa qua việc công chứng, chứng thực gặp bất cập từ nhiều phía dẫn đến nguy cơ gây ra cho những người tham gia giao dịch. Dự thảo luật đất đai sửa đổi phải điều chỉnh theo hướng củng cố hoạt động công chứng, chứng thực, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của các chủ thể sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Chuyên mục: Đất đai
Quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư qua giao dịch quyền sử dụng đất
“Tiếp cận đất đai và sự ổn định trong sử dụng đất” là một trong 10 chỉ số để đánh giá năng lực cạnh tranh của các địa phương trong việc thu hút đầu tư. Bài viết này sẽ bàn về “cơ hội” tiếp cận đất đai (hay QSDĐ) của các nhà đầu tư, thông qua các giao dịch QSDĐ (ở thị trường thứ cấp) trong pháp luật đất đai hiện hành.
“Tiếp cận đất đai và sự ổn định trong sử dụng đất” là một trong 10 chỉ số để đánh giá năng lực cạnh tranh của các địa phương trong việc thu hút đầu tư. Bài viết này sẽ bàn về “cơ hội” tiếp cận đất đai (hay QSDĐ) của các nhà đầu tư, thông qua các giao dịch QSDĐ (ở thị trường thứ cấp) trong pháp luật đất đai hiện hành.
Chuyên mục: Đất đai
Bàn về thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính
Bài viết này phân tích, đánh giá các quy định của pháp luật về thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai.
Chuyên mục: Đất đai/ Hành chính/ Luật Hành chính Việt Nam/ Tố tụng hành chính
Các biện pháp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai
Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) được chính thức quy định từ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006. Mặc dù loại giao dịch này đã được thừa nhận từ nhiều năm qua nhưng các cơ chế pháp lý để đảm bảo an toàn cho giao dịch, đặc biệt là lợi ích hợp pháp của người mua nhà vẫn chưa được quy định đầy đủ và chặt chẽ. Vì vậy, bài viết này sẽ hệ thống hóa, phân tích, đánh giá các quy định mới nhất về các biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà ở hình thành trong tương lai với tư cách là khách hàng của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nhằm mục đích góp phần hoàn thiện hơn pháp luật kinh doanh BĐS và tạo nên một thị trường BĐS lành mạnh, an toàn.
Chuyên mục: Dân sự/ Đất đai/ Luật Dân sự Việt Nam
Tranh chấp “đòi lại đất”: Cơ sở pháp lý và thực tiễn giải quyết
Tranh chấp “đòi lại đất” là loại tranh chấp quyền sử dụng đất phổ biến nhưng Luật Đất đai qua các thời kỳ đều không quy định cụ thể đường lối giải quyết loại tranh chấp này. Trên cơ sở phân tích một số tình huống cụ thể, điển hình về giải quyết tranh chấp đòi lại đất, bài viết chỉ ra những hạn chế, bất cập của pháp luật về đường lối giải quyết tranh chấp đất đai và đưa ra những đề xuất cụ thể góp phần hoàn thiện pháp luật về vấn đề này.
Chuyên mục: Đất đai
Một số hạn chế của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: Nhìn từ góc độ kỹ thuật lập pháp
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực từ ngày 01/7/2015 (thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006). Đây là đạo luật được kỳ vọng mang đến nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản bởi những quy định phù hợp hơn và đảm bảo an toàn hơn cho khách hàng tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, về mặt kỹ thuật, nội dung của luật này vẫn còn những hạn chế nhất định. Bài viết phân tích, đánh giá những nội dung cơ bản của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như: khái niệm kinh doanh bất động sản; phạm vi kinh doanh bất động sản và các vấn đề liên quan đến giao dịch kinh doanh bất động sản trong mối quan hệ với các lĩnh vực pháp luật khác nhằm mục đích góp phần hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam.
Chuyên mục: Đất đai/ Thương mại
Điều tiết giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại
Bài viết này phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về điều tiết giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại. Dựa trên kinh nghiệm một số nước, bài viết đưa ra một số kiến nghị để hoàn thiện pháp luật về điều tiết giá trị tăng thêm từ đất nhằm góp phần đảm bảo công bằng xã hội, xây dựng thị trường đất đai lành mạnh.
Những vấn đề pháp lý về phòng, chống rửa tiền trong giao dịch, kinh doanh bất động sản
Bài viết này phân tích, đánh giá các quy định pháp luật hiện hành về phòng, chống rửa tiền trong giao dịch, kinh doanh bất động sản. Từ đó, bài viết đưa ra các kiến nghị để hoàn thiện pháp luật về vấn đề này.
Chuyên mục: Thương mại/ Pháp luật Kinh doanh bất động sản